Поправки направлены на совершенствование управления многоквартирными
домами. Так, уточняется порядок создания и деятельности ТСЖ. Ограничена
возможность образования 1 ТСЖ на несколько многоквартирных домов. Общее
число квартир в них не должно превышать 30. Предусмотрена возможность
разделения товарищества, созданного в нескольких домах, и выделения из
него.
Установлены требования к должностным лицам жилищных кооперативов. Ими, в
частности, не могут быть дисквалифицированные и судимые за умышленные
преступления, а также бывшие руководители и главные бухгалтеры
обанкротившихся строительных компаний.
Уточняются перечень общего имущества в доме, порядок проведения общего
собрания собственников, полномочия органов управления ТСЖ. Определены
права членов ТСЖ и собственников, таковыми не являющихся. Предусмотрена
возможность внесения платы за коммунальные услуги напрямую
ресурсоснабжающим организациям.
Согласно поправкам региональные власти проверяют соответствие устава ТСЖ
закону, правомерность его создания и выбора управляющей компании. При
выявлении нарушений уполномоченные органы могут обратиться в суд с
требованием о ликвидации ТСЖ или признании договора управления домом
недействительным.
В отношении новостроек управляющие компании отбираются местными властями
на конкурсной основе. Вводится новая форма управления многоквартирными
домами - совет.
Установлены общие требования к деятельности по управлению
многоквартирным домом. Лица, занимающиеся этим, а также содержанием и
ремонтом общего имущества в доме, обязаны уведомлять региональные власти
о начале своей деятельности. Местные власти могут проверять работу
управляющих компаний на основании жалоб собственников квартир.
Федеральный закон вступает в силу через 10 дней после его официального
опубликования, за исключением отдельных положений, для которых
предусмотрен иной срок введения в действие.
