ИТОГИ 2011

часть 2

Глава №2  Как тратятся (или растрачиваются) деньги ТСЖ?

Нельзя обойти стороной вопрос того, как тратятся наши деньги, собранные за счет тарифа «содержание и ремонт», завышенных тарифов за отопление и горячее водоснабжение.

Весь смысл организации ТСЖ заключается в том, что собственники должны сами, путем общих решений определять, на что и сколько тратить бюджет ТСЖ. Однако в нашем ТСЖ все траты производятся в условиях максимальной скрытности и без каких-либо полноценных отчетов.

Правление ТСЖ предпочитает создавать видимость отчетности, проводя через сомнительные голосования годовые сметы, в которых нет абсолютно никакой информации, на что будут тратиться собранные денежные средства.

 В течение года, как показывают банковские выписки, со счета ТСЖ тратятся огромные суммы на закупки и оплату услуг, о которых в годовой смете нет даже намека. Существует практика снятия со счета ТСЖ огромных наличных сумм. Так в 2011 году, наличкой со счета ТСЖ было снято более 1 300 000 рублей.

 Производятся перечисления за товары и услуги по сильно завышенным ценам. Например, за установку трёх шлагбаумов ТСЖ перечислило в общей сложности более 150 000 рублей, о чем говорят банковские выписки. И это при том, что у официальных представительств фирмы производителя такой объем работ стоил бы примерно 30 000 рублей за все три шлагбаума!

 Любой собственник должен точно знать на каких условиях заключен договор с эксплуатационной компанией. Это необходимо, что бы иметь возможность контролировать соответствие суммы договора с этой компанией и реально выполненных её сотрудниками работ. Для этого Законодательство нашей страны предусматривает ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ раскрытие информации о заключенных товариществом договорах.

 Однако, практически никто из собственников наших домов не видел договор, заключенный между нашим ТСЖ и МУЖРП-12, а те кому председатель его показывал, не видели главную его часть — смету и приложение с перечнем и графиком работ, которые МУЖРП-12 обязано выполнять.

А между тем, суммы договоров с МУЖРП-12 у нас не малые, а значит собственники должны знать за что они платят.

Так, наше ТСЖ заключило договоры с МУЖРП-12 на следующие суммы:

2010 год - Договор по доум №3 на сумму 1 790 926 рублей, Договор по дому №7 на сумму 1 784 204 рубля. Общая сумма договоров за 2 дома = 3 575 130 рублей!

2011 год — Договор по дому №3 на сумму 1 232 676 рублей, Договор по дому №7 на сумму 1 232 676 рублей.  Общая сумма договоров за 2 дома = 2 465 352 рубля!

К 23 ноября 2011 года, наше ТСЖ перевело со своего счета на счет МУЖРП-12 уже 2 898 664,6 рублей

  Кто помнит, отчитывалось ли правление ТСЖ или представители МУЖРП-12 о том, какие работы были оплачены такими не малыми суммами в 2010 году? А кто надеется услышать такой отчет за 2011 год?

 Столь же интересна ситуация с годовыми сметами в ТСЖ «Зеленовский»! Смета, это главный финансовый план для товарищества, в котором должны досконально прописываться все траты ТСЖ в будущем году! Без сметы нельзя начинать никакого дела! Собственники должны досконально обсудить предлагаемую правлением смету и одобрить её на голосовании. И только тогда правление имеет право производить какие-то траты!

Как принимаются годовые сметы в нашем ТСЖ? Заочно! Без обсуждений и разъяснений! Без учета предложений собственников и формирования плана работ на год! НАШИ ГОДОВЫЕ СМЕТЫ — ПРОФАНАЦИИ!

  Мало кто знает, что в смете 2011 года, члены правления Снитко В.В. и Банит Р.И. вдвое увеличили себе зарплаты (Снитко В.В. 69 000 руб, Банит Р.И. 46 000 руб), хотя не имели никакого права вносить эту статью расходов в смету «Содержание и ремонт»! А кто знает, что в смете 2010 года на «текщий ремонт» домов выделялось 777 780 рублей, а в смете 2011 года уже 1 569 168 рублей! Увеличение сметы на текущий ремонт ровно в 2 раза! И никаких разъяснений в чем причина!

Более того, с июля 2011 года, с вступлением в силу новой редакции Жилищного Кодекса, члены правления не имеют права совмещать свою работу в правлении и работать в ТСЖ по договору. Однако, несмотря на это, председатель ТСЖ умолчал об этом и продолжает платить себе зарплату, только уже под видом ежемесячных премий!

 Отдельной темой можно выделить факт абсолютной непрозрачности трат ТСЖ на закупку оборудования, товаров и оплату услуг. Каждый собственник должен знать какая организация, по каким критериям и по каким расценкам оказывает нам услуги или поставляет товары. Однако информация такого рода является  абсолютно закрытой и решения о выборе поставщика или подрядчика председатель правления принимает самолично, без открытых тендеров и привлечения собственников для участия в этом вопросе.

 Так, 28 декабря 2010 года, некая фирма ООО «ГРЭЙС» (ИНН 7703721961 ) выставила нашему ТСЖ счет №4678 на сумму 213 089 руб. «за шлагбаум» (цитата). 29 декабря, со счета ТСЖ эта сумма оплачивается полностью. До начала марта, председатель ТСЖ скрывает факт покупки шлагбаумов. Дошло до того, что на проваленном им 6 марта 2011 года Отчетном собрании ему пришлось спешно ретироваться, когда собственники вынудили его признать факт покупки шлагбаумов и потребовали озвучить их стоимость.

 Простой мониторинг фирм, продающих шлагбаумы этой модели показал, что стоимость одного такого шлагбаума составляет 43 090 рублей. Зная что у нас во дворах установлены 3 шлагбаума и проведя несложные расчеты, приходим к выводу, что наши шлагбаумы приобретены по стоимости 71 029 рублей штука! Прибавьте к этому монтаж трех шлагбаумов за который было выплачено некой фирме ООО «АВТОПАРТС» (ИНН 7728731626) в общей сложности 153 163 руб (при расценках монтажа у официальных представителей за 3 шлагбаума не больше 30 000 руб) и вы поймете, что шлагбаумы в наших дворах можно считать золотыми!

Интересна и сама фирма ООО «ГРЭЙС». Сведения о видах экономической деятельности ООО «ГРЭЙС»  (по данным ЕГРЮЛ) показывают, что у этой фирмы открыто огромное количество лицензий начиная от организации детских праздников и пошива меховой одежды, вплоть до торговли автомобилями и проведения расследований и охранной деятельности. Не будем констатировать факт, это дело правоохранительных органов, но подобный комплект лицензий наводит на мысль о фирме-помойке.

 Нужно отметить, что «ГРЭЙС» не единственная фирма с подобным комплектом разношерстных лицензий, на счет которой перечислялись деньги за те или иные товары или услуги. Например, брелоки к злополучным шлагбаумам нам продает ООО «Селена» (ИНН 7703748473) которая является обладателем 70(!) лицензий на множество видов деятельности!

Кто знает, когда и как проводился тендер на поставку ТСЖ «Зеленовский» шлагбаумов и другого оборудования?

********************************************************************************************************************************************************

Вопросы к главе №2!

Почему собственники, являясь добросовестными плательщиками коммунальных услуг, не имеют и малейшего представления как и на что тратятся их деньги со счета ТСЖ?

 Почему в ТСЖ не существует подробных годовых смет, которые позволят потребовать от правления отчета за каждую незапланированную трату?

Глава №3 Как в правлении проводятся голосования?

Жилищный Кодекс РФ прямо говорит: п.1 ст.44 «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом». Это Закон! Он даёт собственникам право активно участвовать в жизни и развитии общего хозяйства домов!

Жилищный Кодекс жестко регламентирует правила организации и проведения общих собраний и голосований. И СДЕЛАНО ЭТО ДЛЯ ТОГО, ЧТО-БЫ ЗАЩИТИТЬ ПРАВА КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА!

 Как же проводятся общие собрания в нашем ТСЖ? Всё очень просто — они все проводятся с грубейшими нарушениями Закона, наших прав и подтасованным кворумом!

 Подавляющее большинство собственников, не хотят вникать в дебри смет, законов, нормативов и прочего, поскольку у них и без этого хватает забот. Да и зачем вникать в сложные темы, если есть молодой, активный, вежливый и услужливый человек, добровольно взваливший на себя все трудности обслуживания такого сложного хозяйства!? И никто не задумывается, что отпускают из под своего контроля бюджет ТСЖ, который исчисляется миллионами рублей! Никто не задумывается, что государство дало нам в руки возможности платить значительно меньше денег за коммунальные услуги и влиять на их качество! И именно этим пользуются недобросовестные руководители предприятий в сфере ЖКХ!

 Не ходя на общие собрания, голосуя по вопросам, на которые не пытаемся  получить внятные ответы, выбирая в правление людей, которых мы в глаза не видели мы становимся заложниками недобросовестных и некомпетентных людей. А как результат — мы не экономим благодаря ТСЖ, а наоборот, вынуждены платить больше чем должны!

 Каждый собственник должен осознать, что его голос важен! Он оплачивает своими кровными часть общего имущества дома и должен быть уверен, что ни один рубль не будет потрачен правлением бездарно!

*********************************************************************************************************************

Задумайтесь над следующими вопросами:

*  Знаете ли вы кого выбрали в правление?

*  Читали ли вы Устав ТСЖ, в котором должны быть прописаны все ваши права и обязанности правления?

*  Вникали ли вы, в годовую смету нашего ТСЖ?

*  Знаете ли вы, сколько и на что тратятся деньги ТСЖ?

*  Знаете ли вы, что ТСЖ может снизить коммунальные тарифы для собственников наших домов?

*  Объясняли ли вам, что вы можете получить для ознакомления всю документацию о деятельности ТСЖ, вплоть до бухгалтерской отчетности?

*  Спрашивали ли вас о предложениях, которые вы возможно хотите вынести на общее голосование?

*  Делали ли в конце года перерасчет ваших коммунальных платежей и возвращали ли вам суммы, которые были начислены вам сверх того, что вы должны платить по факту?

*  И самый главный вопрос! Вы хотите быть хозяином в своем доме, или согласны на роль безмолвных плательщиков?

____________________________________________________________________________________________________

Глава №4  Что делать?

 Главный вопрос, который возникает у собственника после того, как он понимает что что-то нужно менять!

Устав ТСЖ «Зеленовский»

1. Необходимо досконально переписать Устав ТСЖ, который на сегодняшний день написан председателем правления и никто не знает что в нём! Устав должны писать юристы, хозяйственники и экономисты! Он должен четко и ясно отражать все аспекты хозяйствования в нашем ТСЖ и быть написан под интересы всех собственников, а не правления!
2. В Уставе должны быть четко прописаны правила проведения собраний и голосований. Должен быть календарь годовых отчетных собраний, что бы все собственники точно знали когда состоится отчет правления и могли к нему подготовиться.
3. В Уставе должна быть прописана норма, в соответствии с которой фирма, учредителем или сотрудником которой является член правления, не может участвовать в тендерах и подрядах на поставку или выполнение работ для ТСЖ! Этой мерой мы, хотя бы частично, защитимся от лоббирования и выведения денег посредством своих компаний членами правления
4. В Уставе должны быть жестко прописаны обязанности по разглашению и опубликованию на информационных стендах и сайте ТСЖ всей информации касающейся функционирования ТСЖ!
5. В Уставе должны быть досконально прописаны обязанности правления по составлению ежегодных: Годового плана работ, Финансового плана и развернутой Годовой сметы!
6. В Уставе должно быть четко прописано как правление обязано отчитываться перед собственниками!
7. В Уставе должны быть прописана ответственность правления за растраты и нерачительное расходование средств ТСЖ!

Управление ТСЖ «Зеленовский»

1. Необходимо изменить принцип формирования правления ТСЖ. Наше предложение заключается в обеспечении равных долей представительства всех подъездов в правлении. Для этого необходимо избрать от каждого подъезда по 2 делегата в правление, кандидатуры которых выносятся на голосование общего собрания. Таким образом сформируется правление из 8 человек, которые в равной степени будут защищать интересы своих подъездов и следить за тем, что бы распределение средств на содержание общего имущества было равным.
2. Из состава правления избирается председатель, который несет больше функцию управленца, чем хозяйственного работника. Председатель не должен получать ежемесячную зарплату или фиксированные премии! Денежное поощрение правление может получить в виде премий по результатам работы и решением общего собрания! Это могут быть ежегодные или ежеквартальные премии, но решение о их объеме должно приниматься собственниками!
3. Правление, по конкурсу, нанимает Управляющего, который должен иметь опыт работы по содержанию общедомового хозяйства и соответствующую требованиям квалификацию. Все резюме соискателей правление должно публиковать на информационных стендах и сайте ТСЖ, что бы каждый собственник мог высказать свое мнение по кандидатам.. Именно на Управляющем (Управдоме) должна лежать вся рутина ежедневной работы по содержанию хозяйства и организации работы персонала. Управляющий обязан всегда находиться на своем рабочем месте и быть доступным каждому собственнику! Управляющий обязан ежемесячно формировать отчет о проделанной работе, который будет представляться правлению и публиковаться в открытом доступе (информационные стенды, сайт). Самое главное преимущество найма Управляющего, это то, что при неудовлетворительных результатах его работы, правление в любой момент может его уволить и объявить конкурс на вакантное место. Сегодня, в условиях нашего беззакония, сменить правление практически невозможно и это нужно искоренять!
4. Должны быть досконально проработаны все должностные инструкции персонала, состоящего на работе в ТСЖ, от Управляющего до дворника. Эти должностные инструкции должны быть опубликованы в открытом доступе, что бы каждый собственник знал что он может требовать от сотрудника, которому он платит зарплату!
5. Все подряды и закупки стоимостью более 50 000 рублей должны проводиться через открытый конкурс, для определения максимально выгодных для ТСЖ условий!
6. Необходимо организовать комитеты из активных жителей, не входящих в правление, но желающих участвовать в работе ТСЖ. Это может быть комитет объединяющий жителей с юридической квалификацией и способных обеспечить ТСЖ оперативную и бесплатную консультацию по текущим вопросам. Это может быть родительский комитет, организующий работу с детьми в ТСЖ и т.д. Участие в комитетах не должно отрывать много времени у участников, но их помощь или квалифицированный совет могут серьезно помочь ТСЖ!
7. И самое важное на сегодня! Необходимо срочно инициировать независимую аудиторскую проверку всей деятельности нынешнего правления ТСЖ, а так же, необходимо заказать у специализированной компании комплексную ревизию общедомовго хозяйства. Все результаты проверок должны быть опубликованы и по ним должны быть сделаны соответствующие выводы!

Уважаемые соседи!

Если мы, совместными усилиями, не организуем управление нашим общим хозяйством так, что бы оно было максимально рачительным и эффективным, очень скоро мы окажемся в ситуации, когда от нас уже ничего не зависит и нам останется только смиренно платить, платить и платить!

Будьте сознательными собственниками, ибо мы хозяева наших домов!