ИТОГИ 2011

часть 1

Почему мы платим по завышенным тарифам?

Как тратятся (или растрачиваются) деньги ТСЖ?

Как в правлении проводятся голосования?

Что делать?

Уважаемые соседи!

Вы держите в руках результат усилий группы собственников, проживающих в наших домах и поставивших перед собой цель понять что происходит в нашем ТСЖ, с нашими деньгами и нашими домами!

В этой брошюре перечислены только сухие факты. Вывод каждый должен сделать для себя сам.

 Мы придерживаемся простых принципов, движущих нами:

*     Каждый собственник в наших домах должен быть полноправным хозяином нашего общего имущества!

*  Мы должны получать выгоду от того что у нас есть ТСЖ, а не быть безмолвными плательщиками по завышенным тарифам!

*  Нашими деньгами должны распоряжаться профессионалы, под жестким нашим контролем!

*  Наше мнение должно учитываться и уважаться теми, кто взялся управлять нашими домами!

Приходите на годовое отчетное собрание 17 марта в 11.00, в дк. Карла Маркса и потребуйте от правления нашего ТСЖ полноценного отчета о его деятельности!

Глава №1  Почему мы платим по завышенным тарифам?

ИТП.  Завышенные тарифы за отопление и горячую воду

В наших домах установлены Индивидуальные тепловые пункты (ИТП). С принципом работы наших ИТП нам помогли разобраться представители фирмы "Радуга-ХИТ", проектировавшей и монтировавшей ИТП в наших домах.
Вкратце принцип работы ИТП можно изложить так:
В дом поступает холодная вода (поставщик МУП "Водоканал") и теплоноситель, поставщик ОАО "ПТЭК".
Важный момент! Не горячая вода, поступающая в наши краны, а техническая вода, выполняющая роль теплоносителя!
ИТП, представляет собой комплекс теплообменников, насосов, счетчиков и вспомогательного оборудования. Теплоноситель НАГРЕВАЕТ через теплообменник холодную воду, подаваемую нам из МУП "Водоканал". Таким образом, мы получаем горячую воду в наших кранах.
 Точно так же теплоноситель НАГРЕВАЕТ нашу замкнутую систему отопления.
Общедомовой теплосчетчик замеряет температуру теплоносителя на входе в дом и на выходе (возвращаемого ОАО «ПТЭК») . В результате мы получаем разницу температур и, как результат, количество гигокаллорий (Гкал), потраченных на нагрев воды и системы отопления.
 Именно за потребленные гигокаллории ОАО "ПТЭК" выставляет нашему ТСЖ счета.
Обращаем ваше внимание! НИГДЕ НЕ ФИГУРИРУЮТ КУБИЧЕСКИЕ МЕТРЫ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ!

 Нам в руки попала копия Приложения к договору на поставку тепловой энергии в дом №3 на 2010 год.  Из этого документа мы видим, что все расчеты ведутся исходя из количества Гкал, потраченных домом.
Так же мы видим, что в течение весенне-летнего периода ТСЖ "Зеленовский" не платит ни копейки за отопление!
Имея в распоряжении копии Договора с ПТЭК (для дома №3), ведомостей учета теплопотребления и счетов направленных в адрес нашего ТСЖ (для дома №3) и зная площади и жилых и офисных помещений которые можно обнаружить на "официальном сайте ТСЖ", мы можем попытаться вычислить тарифы за отопление, который должны были платить в 2010 и 2011 годах.

Обратите внимание! ТСЖ не платит ни копейки за Гкал, идущие на отопление, пять весенне-летних месяцев! Но, нам счета исправно выставляются, аргументируя это общей практикой в ЖКХ!

Итак:
Площади домов, оплачивающие коммунальные услуги (по информации из смет ТСЖ):

Дом №3 = 11 861,8 м2

Дом №7 = 11 763, 57 м2

Общая площадь = 23 625, 37 м2

1.  Расчет переплаты собственниками за отопление (исходя из Плана поставки тепловой энергии на 2010 год, дом №3. Для д.7 взят план на д.3)

Поставка осуществлялась в период март-декабрь 2010 года

Плановый объем поставки Гк на отопление на д.3 = 1 385, 12 Гк

Общий объем поставки на д.3, д.7 = 2 770,24 Гк (условно д.3*2)

Тариф ТСЖ «Зеленовский» за отопление на 2010 год = 22,47 руб/м2

Тариф ПТЭК на тепловую энергию на 2010 год = 1156 руб/Гк + 18% налоговая ставка

Начислено собственникам правлением ТСЖ «Зеленовский» за период марта по декабрь:

23 625, 37 м2 * 22,47 руб/м2 * 10 мес = 5 308 620,64 руб

Начислено ОАО ПТЭК за поставленную тепловую энергию (март-декабрь) = 3 778 829 руб

Переплата собственников за период март-декабрь 2010 года = 1 529 791 руб

2. Расчет переплаты собственниками за отопление (январь-август 2011)

Отпущено ПТЭК тепловой энергии на отопление в д.3, д.7 (8 мес):

янв - 537,15 Гк

фев - 626, 39 Гк

март - 329,6 Гк

апр - 407,42 Гк

май - 0

июнь - 0

июль - 0

авг — 0

Общая сумма поставленной тепловой энергии за январь-август 2011 года = 1 900, 56 Гк

Тариф ТСЖ «Зеленовский» за отопление на 2011 год = 24,64 руб/м2

Тариф ПТЭК на тепловую энергию на 2011 год = 1228,2 руб/Гк + 18% налоговая ставка

Начислено собственникам правлением ТСЖ «Зеленовский» за период январь-август:

23 625, 37 м2 * 24,64 руб/м2 * 8 мес = 4 567 032 руб

Начислено ОАО ПТЭК за поставленную тепловую энергию (янв-авг) = 2 754 436 руб

Переплата собственников за период январь-август 2011 года = 1 902 596 руб

Примерно так же рассчитывается тариф за горячую воду, который складывается из стоимости холодной воды и стоимости Гкал, необходимых для нагрева 1 м3 холодной воды до 60-65 градусов. Даже без математических выкладок понятно, что тариф за горячую воду у нас тоже должен быть меньше.

 Но это еще не все интересные факты, всплывшие при нашем расследовании.
Оказывается, на 23.06.2011 года, наше ТСЖ было ДОЛЖНО ОАО "ПТЭК" 1 875 849,66 рублей!
Дошло до того, что ОАО "ПТЭК" направило в адрес ТСЖ "Зеленовский" официальную претензию, грозясь подать на нас в суд!
После получения этого грозного документа, долг был погашен. Однако к 15 сентября 2011 года за нашим ТСЖ снова числился долг в сумме 436 675, 94 рублей!
И снова ОАО "ПТЭК" направляют нам претензию, после чего долг гасится и в конце года председатель нашего ТСЖ гордо публикует на сайте товарищества справки об отсутствии долгов. К концу января 2012 года, наш ТСЖ снова должен ПТЭК более 600 000 рублей.
Более того. Оказывается, что к сентябрю 2011 года и у Водоканала наше ТСЖ числилось в должниках.

Что же происходит? Мы платим завышенные коммунальные платежи за отопление и горячую воду, а наш ТСЖ еще и злостный неплательщик?

Завышенный тариф «за содержание и ремонт»

В каждой квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг есть такая графа. И там стоит тариф, по которому мы исправно платим деньги, в общем-то, мало представляя себе, какие именно услуги нам должны за них предоставить.

Лифт и аварийка

В тариф входит обслуживание лифтового оборудования. На каждый лифт в вашем доме должен иметься свой паспорт, а у  ТСЖ должен быть заключен договор на обслуживание лифтов, где обязательно должны быть прописаны планово-ремонтные работы. В наших домах такой договор заключен с ЗАО «СП Подъем». Кроме того, за каждым лифтом закрепляется свой механик.

 Обслуживание системы дымоудаления и пожаротушения также входит в тариф. Проверять ее должны раз в квартал. Кроме того, у вас в подъезде должны быть ящики, пожарные рукава.
Аварийное обслуживание тоже включено в тариф. Тут надо знать вот что: с 8.00 до 18.00 с аварийной ситуацией справляется ремонтно-эксплуатационная организация. А вот с 18.00 до 8.00 работает аварийная служба, которая справится с аварийной ситуацией, но, скажем, менять трубу не будет: это не входит в ставку тарифа. За трубу придется платить дополнительно.

Уборка и другие полезные вещи

Все за те же деньги вам должны убирать лестничные клетки, чистить мусорные камеры, проводить дезинфекцию, красить стены, вывозить бытовой и крупногабаритный мусор. Еще обязаны менять лампочки в подъездах. В тариф входит и стоимость обслуживания общедомового электрооборудования.
Энергообслуживание также заложено в эту маленькую сумму. Так, замер сопротивления на заземление должны проверять в доме раз в год. Замер петли фазы 0 – раз в 6 лет, а замер сопротивления изоляции проводов – раз в 3 года. Тем, кто управляет домом самостоятельно, как в нашем случае, на этом можно сэкономить: дешевле будет оплачивать разово, по факту проверки (как, кстати, и в случае с аварийным обслуживанием). Кроме того, в тариф входят все услуги по проведению планово-восстановительных работ здания.

Подготовка к зиме и весне

Как только заканчивается отопительный сезон, дом должна осмотреть тепловая комиссия. Все починки и замены входят в тариф (в том числе мостики между трубами, изоляция и т.д.). У ТСЖ должен быть график выполнения работ, где зафиксировано, когда все это сделают. Энергетики (или организация, которая имеет специальное оборудование) проверяют опрессовку.

Прочистка вентиляции также входит в перечень работ, за которые вы ежемесячно отчисляете деньги. Подготовка к весне предполагает проверку отмостки, цокольных панелей и кровли.

Перечень всех работ, которые входят в наш тариф по содержанию и ремонту займет больше двух листов, так что не имеет смысла перечислять их здесь. Кому интересно, можете запросить у МУЖРП-12 приложение к договору, заключенному с нашим ТСЖ и вы почерпнете из него много нового и интересного.

Хотелось бы обратить внимание только на несколько моментов.

Уже два года, с момента создания нашего ТСЖ, председатель правления Снитко В.В. говорит собственникам о том, что тарифы, которые мы с вами платим, от нас никак не зависят, поскольку они принимаются в Администрации города Подольска и мы не имеем права их менять. Однако это неправда!

 Те тарифы, на которые ссылается председатель правления, обязательны только для муниципального жилья или домов, где собственники не определились с формой управления. То есть, на ТСЖ эти тарифы не распространяются! ТСЖ для того и создается, что бы собственники сами могли рассчитывать свой бюджет и решать за что платить, а за что не платить. Это решение должно основываться на экономическом расчете потребностей конкретного ТСЖ, а не на муниципальных тарифах для муниципального жилья! Однако, мы с вами оплачиваем тарифы по самым максимальным ставкам, хотя не получаем и даже не знаем, что должны получать за эти деньги!

Даже платя «за содержание и ремонт» в соответствии с муниципальными тарифами, как нас вынуждает правление ТСЖ, мы платим больше, чем должны. Дело в том, что муниципальный тариф, который выставляется нам в счетах, предусматривает все виды благоустройства, включая работающие мусоросборники. Если мусоросборники в доме заварены, то тариф должен быть меньше, и этот тариф есть в том самом постановлении главы города. Однако, с нас как брали по максимум, не смотря на то, что мусоросборники заварены еще в сентябре, так и берут

 Разница в этих расценках, вроде бы, копеечная – 1 руб 22 коп с 1 кв/м, но умножьте эти копейки на жилую площадь наших домов и вы поймете, что каждый месяц правление собирает только на этом тарифе с собственников «лишних» более 30 000 рублей! Умножьте эту сумму на 12 месяцев и получится внушительная сумма собранная «на копеечках»!

*******************************************************************************************************************

Вопросы к главе №1!

 Почему, оплачивая коммунальные услуги по максимальным тарифам, мы не получаем и половины того, что в них предусмотрено?

 Почему имея в домах собственные ИТП, дающие нам возможность самим определять реальную стоимость отопления и горячей воды, мы платим по максимальному муниципальному тарифу?