Отчет ревизионной комиссии

о финансовой деятельности за 2011г.

ТСЖ «Зеленвоский»

  Ревизионная комиссия в составе: председатель комиссии Железова Елена Александровна, члены комиссии Павлова Александра Геннадьевна, Коваленко Андрей Борисович, провели проверку финансовой деятельности ТСЖ «Зеленовский» за период с 01 января 2011г. по 31 декабря 2011г.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполнял Снитко Владимир Викторович (протокол № 1). Члены правления, избранные общим собранием (протокол № 1): Банит Раиса Ивановна, Кирушкин Андрей Петрович.

В отчетном периоде проделана следующая работа:

v  Заменены входные двери в подъезды;

v  Произведена комплексная уборка подъездов от строительного и крупногабаритного мусора, были очищены от строительного мусора общие коридоры, места общего пользования и лестничные клетки общей площадью 4231,40 (четыре тысячи двести тридцать один) кв.м. Общее количество мусора сотавило32 (тридцать два) м3., что составляет 4 (четыре) бункера по восемь кубов.

v  Восстановлена система пожаротушения в которую входит 12 стояков, 1024 пожарных шкафа, 68 пожарных помещений, 204 пожарных крана, 204 пожарных рукава, 204 огнетушителя:

1.Произведена замена поврежденных противопожарных стояков;

2.Преобретены и установлены краны на противопожарные стояки;

3.Установлены пожарные рукава и стволы;

4.Установлены огнетушители;

5.Произведена опресовка стояков пожаротушения;

6.Произведена проверка внутренних пожарных кранов на водоотдачу.

7.На деревянные двери противопожарных помещений на этажах установлены навесные замки.

8.Приобретены знаки пожарной безопасности (обозначение внутренних пожарных кранов, огнетушителей, направление путей эвакуации).

На данный момент в домах №3,7 система пожаротушения находится в рабочем состоянии и исправно функционирует.

v  С целью наведения порядка на придомовой территории, а так же для обеспечения беспрепятственного проезда спец. транспорта (МЧС, пожарная, скорая помощь и т.д.):

1.Покрашены бордюры;

2.На асфальт нанесена разметка для парковки автотранспорта, а так же разметка запрещающая парковку;

3.На въезды во дворы установлены шлагбаумы;

4.На придомовой территории установлен забор высотой 50см.

v  Завезен песок в детскую песочницу;

v  В доме №3 отремонтированы парадные входы в подъезды (произвели облицовку ступеней плиткой);

v  В целях улучшения информационного обеспечения, а так же согласно постановления правительства РФ № 731 от 23 сентября 2010г. « Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», создан официальный сайт ТСЖ «Зеленовский» www.tsg-zelenovskiy.ru

v  С целью беспрепятственного доступа инвалидов и маломобильных групп населения в жилые и нежилые помещения находящиеся в домах №3,7, были произведены следующие работы:

1.В лифтовых холлах убрали кирпичную кладку в стене;

2.В образовавшиеся проемы установили двери;

3.В доме №7 на вышеуказанные двери, а так же на входные в подъезд двери установили доводчики, запирающие магниты, контролеры, кнопки выхода, вызывные панели.

Благодаря проделанным работам, ТСЖ обеспечило свободный проход  к пандусам по которым инвалиды, мамы с детскими колясками, пенсионеры и все нуждающиеся, беспрепятственно передвигаются и имеют доступ с улицы к лифтам.

v  Были произведены работы по подготовке домов к отопительному сезону о чем свидетельствуют паспорта готовности домов к отопительному сезону.

v  В целях энергосбережения, а так же во избежание замерзания стояков, что приводит к аварийным ситуациям  в зимний период, были проделаны следующие работы:

1.Произвели замену дверей в электрощитовых;

2.В доме №7 на проблемные стояки отопления были установлены 3 (три) дополнительных циркуляционных насоса;

3.Произвели утепление технологических отверстий на технических этажах;

4.В доме №3 по стояку квартиры №1отремонтирован вентиляционный канал;

5.В доме №3 произведена замена клапана спуска воды в ИТП.

v  С целью повышения безопасного проживания граждан, в рамках программы «АНТИТЕРРОР», в каждом подъезде выставлены посты охраны ЧОП.

v  В доме №7 установили платежный терминал.

На 2011г. на общем собрании (протокол № 6) собственников помещений проведенном в форме заочного голосования утверждена смета доходов и расходов по содержанию и ремонту жилых помещений в многоквартирных домах. Всего проведено за отчетный период 5 (пять) общих собрания собственников помещений, два очных и три заочных и 14 собраний членов правления.

    Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ТСЖ, а также их расходование отражено в таблицах.

Движение денежных средств за 2011г.

Расчет между жильцами и ТСЖ

При расчете платы за жилые и нежилые помещения берутся за основу тарифы, утвержденные нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления г.Подольска.

     Выборочная проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет, в основном, приобретаются материалы для хозяйственных нужд.

Фактические расходы, понесенные товариществом, подтверждены первичными документами.

Рекомендации:

1.      Принять меры по взысканию долгов за коммунальные услуги;

2.  Выполнить решения общих собраний собственников помещений, в т.ч. по демонтажу подъёмных устройств.

3.      Восстановить сломанное оборудование на детской площадке между домами №№ 3,7

4.      Провести работы по озеленению придомовой территории и организовать меры по уходу за зелеными насаждениями (полив, стрижка газонов и т.д.)

5.      Все работы проводить при наличии свободных средств.

Выводы: проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета в ТСЖ, ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде удовлетворительной. Выполненные работы признаны обоснованными и своевременными.

Настоящий отчет (на трех листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ, а другой остается в ревизионной комиссии.