Отчет правления ТСЖ «Зеленовский»

о проделанной работе за 2011г.

по адресу: г.Подольск, ул.Веллинга д.3,д.7

В 2011 году ТСЖ «Зеленовский» совместно с обслуживающей организацией МУЖРП-12 планировали, производили руководство и обслуживание домов № 3 и № 7 по ул.Веллинга. В домах производился текущий ремонт и восстановление внутридомовых инженерных сетей, а так же аварийное обслуживание.

За год в аварийно-диспетчерскую службу поступило 346 (триста сорок шесть) заявок, из них 312 (триста двенадцать) в аварийных ситуациях. Из этой статистики видно, что аварийные ситуации в наших домах происходят каждый день, в основном происходит залитие по вине собственников которые без согласования и не качественно произвели перепланировку системы ХВС, ГВС, Канализации или отопления. Так же аварийные ситуации возникают из-за плохого качества постройки дома застройщиком. В наследство ТСЖ получило от застройщика дома в отвратительном состоянии и теперь вынуждено своими силами устранять все недочеты и дефекты допущенные при строительстве.

Однако в результате кропотливого труда ТСЖ и МУЖРП-12, за 2011 год в наших домах значительно повысился комфорт проживания.

В отчетном периоде проделана следующая работа:

v  Заменены входные двери в подъезды;

v  Произведена комплексная уборка подъездов от строительного и крупногабаритного мусора, были очищены от строительного мусора общие коридоры, места общего пользования и лестничные клетки общей площадью 4231,40 (четыре тысячи двести тридцать один) кв.м. Общее количество мусора сотавило32 (тридцать два) м3., что составляет 4 (четыре) бункера по восемь кубов.

v  Восстановлена система пожаротушения в которую входит 12 стояков, 1024 пожарных шкафа, 68 пожарных помещений, 204 пожарных крана, 204 пожарных рукава, 204 огнетушителя:

1.Произведена замена поврежденных противопожарных стояков;

2.Преобретены и установлены краны на противопожарные стояки;

3.Установлены пожарные рукава и стволы;

4.Установлены огнетушители;

5.Произведена опресовка стояков пожаротушения;

6.Произведена проверка внутренних пожарных кранов на водоотдачу.

7.На деревянные двери противопожарных помещений на этажах установлены навесные замки.

8.Приобретены знаки пожарной безопасности (обозначение внутренних пожарных кранов, огнетушителей, направление путей эвакуации).

На данный момент в домах №3,7 система пожаротушения находится в рабочем состоянии и исправно функционирует.

v  С целью наведения порядка на придомовой территории, а так же для обеспечения беспрепятственного проезда спец. транспорта (МЧС, пожарная, скорая помощь и т.д.):

1.Покрашены бордюры;

2.На асфальт нанесена разметка для парковки автотранспорта, а так же разметка запрещающая парковку;

3.На въезды во дворы установлены шлагбаумы;

4.На придомовой территории установлен забор высотой 50см.

v  Завезен песок в детскую песочницу;

v  В доме №3 отремонтированы парадные входы в подъезды (произвели облицовку ступеней плиткой);

v  В целях улучшения информационного обеспечения, а так же согласно постановления правительства РФ № 731 от 23 сентября 2010г. « Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», создан официальный сайт ТСЖ «Зеленовский» www.tsg-zelenovskiy.ru

v  С целью беспрепятственного доступа инвалидов и маломобильных групп населения в жилые и нежилые помещения находящиеся в домах №3,7, были произведены следующие работы:

1.В лифтовых холлах убрали кирпичную кладку в стене;

2.В образовавшиеся проемы установили двери;

3.В доме №7 на вышеуказанные двери, а так же на входные в подъезд двери установили доводчики, запирающие магниты, контролеры, кнопки выхода, вызывные панели.

Благодаря проделанным работам, ТСЖ обеспечило свободный проход  к пандусам по которым инвалиды, мамы с детскими колясками, пенсионеры и все нуждающиеся, беспрепятственно передвигаются и имеют доступ с улицы к лифтам.

v  Были произведены работы по подготовке домов к отопительному сезону о чем свидетельствуют паспорта готовности домов к отопительному сезону.

v  В целях энергосбережения, а так же во избежание замерзания стояков, что приводит к аварийным ситуациям  в зимний период, были проделаны следующие работы:

1.Произвели замену дверей в электрощитовых;

2.В доме №7 на проблемные стояки отопления были установлены 3 (три) дополнительных циркуляционных насоса;

3.Произвели утепление технологических отверстий на технических этажах;

4.В доме №3 по стояку квартиры №1отремонтирован вентиляционный канал;

5.В доме №3 произведена замена клапана спуска воды в ИТП.

v  С целью повышения безопасного проживания граждан, в рамках программы «АНТИТЕРРОР», в каждом подъезде выставлены посты охраны ЧОП.

v  В доме №7 установили платежный терминал.

Хотим обратить Ваше внимание на тот факт, что с приходом охраны и установкой шлагбаумов и видеокамер, с закрытой охраняемой территории не было совершенно ни одного угона автотранспорта, так как до этого времени возле дома №7 было угнано (четыре) автомобиля. В январе с пяти автомобилей за одну ночь были сняты государственные регистрационные номера. Злоумышленники  вымогали с каждого автовладельца по 10 000 (десять тысяч) рублей, однако все регистрационные номера были найдены сотрудниками ЧОП и безвозмездно возвращены хозяевам.

Также с приходом охраны в дома, прекратились квартирные кражи. В 2010 начале 2011г.г. в доме № 3 было совершено 4 (четыре) квартирных кражи, две в первом подъезде и две во втором. Радует и тот факт, что в подъездах отсутствуют наркоманы, бомжи, подростки распивающие спиртные напитки, что делает подъезды чище и безопаснее.

За отчетный период 2011 года правлением ТСЖ «Зеленовский» проведена определенная работа по наведению порядка в деятельности товарищества и устранению недостатков и замечаний, отмеченных ревизионной комиссией в 2011 году.

            Необходимо отметить, что у товарищества отсутствует задолженность перед сторонними организациями и поставщиками коммунальных услуг.  Однако при этом увеличилась сумма задолженности по коммунальным платежам у собственников помещений перед ТСЖ.

К сожалению имеет место наличие злостных неплательщиков коммунальных услуг (шесть месяцев и более), в связи с чем правление товарищества будет вынуждено применить к ним  предусмотренные законодательством «санкции» (этот факт отмечен и ревизорами).

Наш жилой комплекс - это непростой инженерный объект. Поддержание его в надлежащем состоянии – трудоемкая и ответственная задача. За такой маленький период работы правления ТСЖ «Зеленовский» сделано немало для улучшения комфортности проживания жителей в наших домах. Но и в дальнейшем этой работы не убавится, поскольку кроме ежедневного обслуживания предстоит еще множество организационных, ремонтных и других работ.

         В связи с этим обращаемся к членам ТСЖ «Зеленовский» с просьбой более активно принимать участие в работе ТСЖ, вносить свои предложения по улучшению деятельности товарищества, своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги.

 Уважаемые члены ТСЖ!

Правление осознает всю сложность стоящих перед ним задач по созданию комфортных и безопасных условий проживания в домах собственников. Мы взяли на себя большую ответственность и сможем решить стоящие задачи только сообща, чувствуя Вашу поддержку и взаимопонимание.