Собрание неправомочно если:
1. Инициатором собрания является лицо, не являющееся
собственником помещений, находящихся в вашем доме, или он не является
представителем собственника помещения в этом доме;
2. Вам заранее предлагают подписать договор на управление вашим домом с какой-либо Управляющей компанией — вы должны сначала выбрать;
3. Вы ничего не слышали о факте проведения общего
собрания и если при желании ознакомиться с протоколом и всеми
вышеперечисленными материалами по проведённому собранию, вам не дают
познакомиться, или вы даже не знаете, где все это находится, то вообще
ничего не подписывайте до тех пор, пока не ознакомитесь с материалами
на месте или дома. Никто не имеет право не дать вам ксерокопию
документов по ТСЖ или УК для ознакомления на дом.
4. Вас не предупредили о собрании за 10 дней до даты его проведения, либо в сообщении отсутствуют:
-
сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; -
форма проведения данного собрания (заочное
голосование, если не утвержден способ заочного голосования) и повестка
дня данного собрания; -
дата, место, время проведения данного собрания или,
в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата
окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным
на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие
решения (порядок заочного голосования должен быть утвержден); -
порядок ознакомления с информацией и (или)
материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место
или адрес, где с ними можно ознакомиться.
5. Голосование проводится путем подсчета поднятых рук присутствующими на собрании («за» и «против»). А необходимо — карточками-голосами
(не количеством присутствующих граждан, или собственников). Голосование
проводится только долями, равными вашим квадратным метрам, указанным
в свидетельстве на право владения квартирой;
6. Вам предлагают слишком льготные условия оплаты за управление, жилищные услуги и капремонт;
7. Не приглашен уполномоченный представитель муниципального образования (собственника неприватизированного жилья);
8. Нарушена процедура проведения собрания (которая подробно изложена в ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
Необходимо обратить внимание, что избирать
Председателя правления, членов правления и ревизионной комиссии обязаны
только из собственников помещений (очень ВАЖНО, чтоб они были
зарегистрированы и фактически проживали в данном доме). НЕЛЬЗЯ управлять
ТСЖ по доверенности. По доверенности можно только принимать участие
в собраниях с правом голоса ст. 143,145-150 ЖК РФ. (если собственник жена, то муж не может быть Председателем, членом правления или ревизионной комиссии).
9. При принятие решений о реконструкции,
строительстве, ремонте общего имущества; о пределах использования
земельного участка; о передаче в пользование общего имущества (аренда)
и выбор способа управления должны быть оповещены и письменно приглашены
на собрание все собственники жилых и нежилых помещений, члены и не члены
ТСЖ. |